服務(wù)項(xiàng)目
行業(yè)動(dòng)態(tài)
政策利好 未來(lái)重慶“物流地產(chǎn)”行情或看漲
編輯：上海天天搬場(chǎng)運(yùn)輸有限公司時(shí)間：2014-01-21 09:50
世邦魏理仕近日發(fā)布《2013年第四季度及全年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告稱，2013年重慶物流地產(chǎn)租金同比上漲3.1%，處于加速上漲期；未來(lái)由于政策利好，渝物流地產(chǎn)行情或看漲。2013渝物流地產(chǎn)租金加速上漲
報(bào)告顯示，去年第四季度重慶物流地產(chǎn)租金平均18.3元/平方米/月，環(huán)比上漲3.4%。這主要得益于巴南區(qū)一個(gè)約8萬(wàn)平方米的高品質(zhì)物流地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用，租賃需求為第三方物流和電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
其實(shí)，在去年第四季度的重慶，不只物流地產(chǎn)行情看漲，包括廠房、商務(wù)園區(qū)等在內(nèi)的整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)租金都呈上升趨勢(shì)。據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測(cè)，廠房平均租金為16.5元/平方米/月，環(huán)比上漲1.7%，商務(wù)園區(qū)平均租金為34.3元/平方米/月，環(huán)比上升0.5%。
而回顧2013年全年重慶物流地產(chǎn)市場(chǎng)，世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示，同樣本比較租金同比上漲3.1%，處于加速上漲期。
圖表摘自世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告
政策利好 未來(lái)渝物流地產(chǎn)行情看漲
“出于政策利好因素，我們對(duì)于重慶未來(lái)的物流地產(chǎn)市場(chǎng)是比較看好的。”世邦魏理仕相關(guān)研究人員稱。
據(jù)介紹，2013年2月16日，市政府正式發(fā)布《重慶市人民政府關(guān)于加快建設(shè)長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見》（渝府發(fā)【2013】13號(hào)）。該文件指出，長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心是三中心（長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心、商貿(mào)物流中心、科技教育中心）之一，是長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的重要組成部分。通過未來(lái)五年的努力，重慶將全面建成萬(wàn)商云集、四通八達(dá)的長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心，實(shí)現(xiàn)流通現(xiàn)代化；到2020年，重慶將基本建成有影響力的全國(guó)重要商貿(mào)物流中心。
而根據(jù)文件要求，重慶建成長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的主要標(biāo)志是“三個(gè)翻番、三大集群、三個(gè)提升”。其中直接與物流地產(chǎn)有關(guān)的，是到2017年，物流業(yè)增加值翻一番，達(dá)到1200億元，年均增長(zhǎng)15%；建成物流產(chǎn)業(yè)集群，形成物流基地（園區(qū)）8個(gè)；全市物流總費(fèi)用占GDP的比重下降至17%左右，電子商務(wù)、商品配送體系發(fā)達(dá)，城市核心商圈、大型專業(yè)市場(chǎng)、物流基地、大中型商貿(mào)物流企業(yè)信息化裝備水平顯著提高。
事實(shí)上，在世邦魏理仕看來(lái)，上述政策利好因素已在2013年的重慶物流地產(chǎn)市場(chǎng)上有所體現(xiàn)。報(bào)告顯示，去年第四季度重慶工業(yè)用地成交均價(jià)464.2元/平方米，同比上漲0.3%，2013年全年渝工業(yè)地價(jià)同比上漲9.1%，一些大型物流設(shè)施開發(fā)商積極進(jìn)駐重慶拿地建設(shè)高品質(zhì)物流設(shè)施。2013年第四季度，巴南公路物流基地被規(guī)劃為重慶市最大的公路物流基地，并簽得京東集團(tuán)入駐建立運(yùn)營(yíng)中心及倉(cāng)庫(kù)，同時(shí)普洛斯巴南物流園也在繼續(xù)建設(shè)項(xiàng)目二期，計(jì)劃于2015年初交付使用。預(yù)期未來(lái)該區(qū)域?qū)⒂写罅扛咂焚|(zhì)物流設(shè)施投入市場(chǎng)。
“在可預(yù)見的未來(lái)，大型電商和第三方物流持續(xù)入駐使得需求上漲，重慶物流市場(chǎng)將保持活躍，預(yù)計(jì)租金或?qū)⑸闲小?rdquo;世邦魏理仕指出。