北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)上半年租金增長(zhǎng)4.2%

7月17日，仲量聯(lián)行舉辦了2012年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布會(huì)。根據(jù)報(bào)告，2012年上半年，受益于倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)強(qiáng)勁吸納，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)租金增長(zhǎng)4.2%。
    報(bào)告顯示，2012年上半年，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)共有三個(gè)新項(xiàng)目竣工，新增供應(yīng)11.2萬(wàn)平方米。其中一季度入市的招商局物流園面積達(dá)2萬(wàn)平方米。第二季度入市的位于大興的百利威物流二期則表現(xiàn)突出，預(yù)計(jì)到第三季度末園區(qū)全部2萬(wàn)平方米將全部滿租。位于北京空港物流園區(qū)的項(xiàng)目依然備受青睞，其中7.2萬(wàn)平方米的財(cái)富控股物流園項(xiàng)目全部預(yù)租完畢。受此影響，市場(chǎng)空置率從一季度的1.9%環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。
    電商市場(chǎng)重組進(jìn)程尚在持續(xù)，資金短缺的小型電商企業(yè)或被大企業(yè)吞并，或被迫退出市場(chǎng)。汽車(chē)制造商正著力更好地開(kāi)拓北京汽車(chē)市場(chǎng)，而第三方物流公司也和零售商及電子商務(wù)公司搶奪有限的優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)，從而使北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)租金較2011年末上漲4.2%，同比增長(zhǎng)12.1%。平均凈有效租金從2011年第四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。
    仲量聯(lián)行北京研究部董事覃曉梅在報(bào)告會(huì)上透露，截至2012年底，還將有兩個(gè)新項(xiàng)目竣工入市，其中位于順義區(qū)的嘉民北京空港物流園區(qū)二期已經(jīng)簽署了預(yù)租協(xié)議。位于良鄉(xiāng)的百利威物流三期將于第四季度入市，屆時(shí)將新增市場(chǎng)供應(yīng)2萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，受益于強(qiáng)勁的市場(chǎng)吸納，2012年下半年北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)租金將繼續(xù)上漲，空置率也會(huì)進(jìn)一步下降。
    覃曉梅告訴本報(bào)記者，由于北京市的土地成本高、土地供應(yīng)緊張，一些戰(zhàn)略性物流中心正圍繞北京市的周邊形成，而這種趨勢(shì)將隨著物流市場(chǎng)的成熟而加速凸顯。典型案例就是河北的廊坊市。廊坊在北京和天津間的高速公路線上占據(jù)戰(zhàn)略要點(diǎn)，為眾多服務(wù)北京的公司或?qū)で蠼⒅袊?guó)北部配送中心的公司提供了發(fā)展空間。在廊坊，新的基礎(chǔ)設(shè)施投資已列入規(guī)劃，其中就包括北京的第二個(gè)機(jī)場(chǎng)。

上一篇：長(zhǎng)久物流與澤布魯日港簽署合作協(xié)議

下一篇：亞馬遜物流+將如何轉(zhuǎn)變中國(guó)和全球的電商格局？